1635 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
96020495129841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 239 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 425 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 568 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 413 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 410 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 319 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 413 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 259 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 344 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.