1041-1043 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 269 m² · constr. 1957 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495130001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
96020495130001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 934 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 103 $ Poids 45 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 735 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 587 $ Poids 44 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 991 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 948 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 413 947 $ Poids 17 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +104 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 314 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 129 $ Poids 13 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 736 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +117 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 743 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 463 638 $ Poids 12 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 716 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 483 064 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 854 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 430 007 $ Poids 6 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 967 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.