1056 Rue ERABLES · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495130767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
96020495130767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 98 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 82 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 302 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 324 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 230 977 $ Poids 84 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 278 868 $ Poids 78 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 658 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 363 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 17 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 002 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.