1091 Rue ERABLES · Baie-Comeau
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495131762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
96020495131762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 21 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 98 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 42 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 97 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 136 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 430 $ Poids 96 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 41 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 727 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 648 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 258 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 262 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 289 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 282 144 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.