935 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 2 070 $/m² · 265,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495132286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
97333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
96020495132286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 708 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 693 368 $ Poids 55 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 516 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 521 425 $ Poids 53 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 839 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 486 $ Poids 28 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 421 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 244 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 467 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.