885-915 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 1 583 $/m² · 262,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495132787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
97338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
96020495132787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 531 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 846 $ Poids 56 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 717 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 796 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 992 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 302 940 $ Poids 34 % |
| 7 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 341 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 436 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 641 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 265 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 376 350 $ Poids 24 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 562 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 567 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.