1438 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495136282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020495136282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 269 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 341 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 395 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 56 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 461 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 396 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 466 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 157 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 302 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 643 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 393 511 $ Poids 73 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 314 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.