1446 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 128 m² · constr. 1981 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495136355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
96020495136355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 455 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 601 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 340 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 430 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 367 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 869 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.