1518 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 150,5 m² · constr. 1978 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495137177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
96020495137177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 666 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 298 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 351 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 815 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 363 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 375 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 412 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 460 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 510 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 324 909 $ Poids 25 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 388 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 382 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 185 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.