1502 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 68,7 m² · constr. 1978 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495137224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
96020495137224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 94 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 83 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 683 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 227 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 668 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 235 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 807 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 232 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 82 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 999 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 316 237 $ Poids 25 % |
| 8 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 698 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 235 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 188 242 $ Poids 24 % |
| 10 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 795 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 216 791 $ Poids 24 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 236 316 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.