1486 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 149,1 m² · constr. 1985 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495137252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
96020495137252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 698 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 316 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 769 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 427 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 373 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 501 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 388 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 407 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 472 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 640 $ Poids 29 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 543 798 $ Poids 25 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 501 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 334 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.