1596 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 200,7 m² · constr. 1984 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
96020495138017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 253 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 455 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 543 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 448 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 483 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 427 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 691 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 153 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 282 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 541 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 376 637 $ Poids 27 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 360 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 445 358 $ Poids 22 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 592 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.