1556 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 231,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
96020495138054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 242 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 477 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 243 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 558 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 064 $ Poids 53 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 829 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 761 $ Poids 39 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 474 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 451 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 605 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 407 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 176 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 297 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 28 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 425 345 $ Poids 18 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 181 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.