1546 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 143,6 m² · constr. 1979 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
96020495138091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 638 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 356 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 287 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 345 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 858 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 421 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 451 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 763 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 270 $ Poids 40 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 735 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 799 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.