1538 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
96020495138120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 90 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 568 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 370 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 305 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 645 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 205 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 217 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 821 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 200 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 109 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 726 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 206 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 287 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.