1579 Rue ANTICOSTI · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
96020495138426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 70 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 181 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 576 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 411 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 348 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 411 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 708 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 257 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 151 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 313 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.