1543 Rue ANTICOSTI · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 118 m² · constr. 1985 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495138501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96020495138501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 20 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 622 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 132 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 448 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 555 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 431 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 456 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 422 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 971 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 468 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.