1044 Rue SAULES · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
96020495140055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 247 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 283 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 348 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 205 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 280 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 928 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 239 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 789 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −725 $ | 142 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.