1040 Rue SAULES · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
96020495140132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 66 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 235 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 247 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 267 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 348 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 205 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 239 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 774 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 280 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 943 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −725 $ | 142 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 947 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 229 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.