1039-1041 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 265,1 m² · constr. 1969 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
96020495140503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 772 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 963 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 476 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 816 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 430 578 $ Poids 20 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +98 335 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 446 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 420 $ Poids 14 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 846 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +112 127 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 624 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 822 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 465 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 805 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 489 297 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 847 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 435 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 976 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.