1071 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 217,6 m² · constr. 1969 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
96020495140517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 390 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 735 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 439 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 834 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 391 252 $ Poids 47 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 778 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 437 329 $ Poids 40 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 014 $ Poids 40 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 825 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 556 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 924 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 306 $ Poids 38 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 792 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 416 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 470 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 935 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 277 142 $ Poids 17 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 805 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 396 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 778 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 368 777 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.