1030 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 122,9 m² · constr. 1968 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
96020495140932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 287 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 268 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 303 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 377 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 223 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 259 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 154 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 881 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 156 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 206 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.