1058 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
96020495140946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 156 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 112 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 207 621 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 156 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 340 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 342 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 317 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 244 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 102 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 214 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 375 019 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.