1078 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 152,4 m² · constr. 1973 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495140959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
96020495140959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 251 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 153 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 802 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 367 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 863 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 344 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 89 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 357 720 $ Poids 37 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 786 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 453 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 268 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 703 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.