1079 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 244,2 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495141510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
96020495141510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 717 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 474 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 098 $ Poids 52 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 904 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 626 142 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 796 $ Poids 41 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 844 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 418 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 230 $ Poids 26 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 483 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 544 $ Poids 19 % |
| 8 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 785 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 424 485 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.