1124 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495141967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
96020495141967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 127 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 171 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 127 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 204 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 194 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 850 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 356 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 634 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 262 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 333 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 138 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 201 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 892 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 278 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 751 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 151 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 296 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 743 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 258 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.