835-851 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 930 $/m² · 436,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495142719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
96020495142719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 658 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 545 $ Poids 51 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 581 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 249 715 $ Poids 23 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 582 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 227 486 $ Poids 19 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 391 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 611 905 $ Poids 16 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 701 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 586 $ Poids 10 % |
| 6 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 715 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 907 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 325 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 467 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.