844 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495142892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020495142892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 141 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 187 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 133 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 218 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 247 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 213 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 107 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 439 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 251 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 475 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 352 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 484 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 710 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 377 477 $ Poids 75 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 672 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 378 667 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.