1366-1392 Rue ANTICOSTI · Baie-Comeau
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 1 231 $/m² · 337,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495145334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
96020495145334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 907 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 833 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 638 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 600 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 588 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 418 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 934 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +120 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 794 704 $ Poids 21 % |
| 8 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 741 $ Poids 14 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 381 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 590 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 542 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 453 896 $ Poids 11 % |
| 11 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 635 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 716 $ Poids 8 % |
| 12 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.