935-975 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 1 165 $/m² · 334,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495145427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
96020495145427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 936 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 861 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 372 $ Poids 47 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 664 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 596 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 567 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 414 859 $ Poids 37 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 956 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 383 $ Poids 22 % |
| 6 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 572 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 452 052 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.