905-915 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
453 400 $
Autre · 1 691 $/m² · 268,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495145725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
109517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
96020495145725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 551 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 370 276 $ Poids 62 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 754 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 699 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 414 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 526 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 332 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 835 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 191 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 938 $ Poids 22 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 558 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 907 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.