838 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
96020495150146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 253 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 353 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 356 411 $ Poids 94 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 163 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 687 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 390 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 774 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −33 921 $ | 383 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 735 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.