720 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 119 m² · constr. 1969 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
96020495150159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 169 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 356 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 265 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 379 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 372 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 887 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +11 545 $ | 221 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 257 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 152 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 920 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 246 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 273 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 408 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 679 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 513 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.