824 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
96020495150337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 174 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 146 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 198 495 $ Poids 96 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 186 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 203 376 $ Poids 95 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 140 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 205 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 97 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 744 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 268 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 855 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 347 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 119 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 302 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.