812 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96020495150517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 201 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 381 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 346 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 365 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 246 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 163 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 210 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 201 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 215 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 655 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 379 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 87 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 735 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.