815 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
96020495150582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 355 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 346 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 201 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 152 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 209 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 246 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 230 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 215 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 634 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 379 080 $ Poids 80 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 130 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 106 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.