801 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
96020495150793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 232 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 173 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 207 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 246 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 341 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 365 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 243 383 $ Poids 77 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 173 $ Poids 76 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 192 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 213 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 374 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.