728 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
96020495151340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 183 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 166 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 209 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 174 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 214 327 $ Poids 92 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 69 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 142 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 215 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 393 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 345 842 $ Poids 75 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 378 374 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.