733 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 143,5 m² · constr. 1971 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
96020495151355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 315 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 148 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 165 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 842 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 330 983 $ Poids 50 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 686 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 284 608 $ Poids 43 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 918 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 244 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 943 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 169 205 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.