813 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
96020495151358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 167 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 182 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 130 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 094 $ Poids 97 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 167 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 638 $ Poids 95 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 230 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 207 534 $ Poids 94 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 174 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 213 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 46 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 771 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 366 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 643 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 281 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 538 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.