738 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
96020495151520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 712 $ Poids 97 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 182 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 205 113 $ Poids 95 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 190 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 210 157 $ Poids 95 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 160 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 211 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 57 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 840 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 361 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 720 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 277 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 89 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 312 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.