741 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
96020495151545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 184 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 216 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 218 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 210 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 447 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 348 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 422 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 20 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 685 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 380 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 806 $ Poids 77 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 572 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 389 619 $ Poids 75 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 850 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.