753 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
96020495151735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 183 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 200 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 203 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 213 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 234 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 208 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 195 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 214 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 245 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 384 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.