756 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 106,4 m² · constr. 1970 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
96020495151901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 419 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 435 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 355 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 635 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 389 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 143 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 189 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 216 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 215 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 49 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 225 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 221 039 $ Poids 73 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.