761 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
96020495151936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 178 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 482 $ Poids 97 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 222 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 250 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 202 845 $ Poids 95 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 214 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 209 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 19 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 689 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 274 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 826 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 356 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 60 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 309 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 028 $ Poids 68 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 379 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.