800 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495152573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
96020495152573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 486 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 516 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 366 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 267 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 723 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 401 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 827 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 403 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 500 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 412 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 730 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −26 383 $ | 395 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.