784 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495152783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
96020495152783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 530 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 356 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 189 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 708 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 389 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 222 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 221 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 506 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 300 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 215 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 129 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.