768 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495152994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
96020495152994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 185 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 243 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 316 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 210 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 513 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 261 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 216 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 775 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 372 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 545 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 348 111 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.