815 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 1 343 $/m² · 283,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495155243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
96020495155243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 516 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 245 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 718 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 592 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 582 $ Poids 49 % |
| 4 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 820 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 610 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 526 $ Poids 31 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 336 312 $ Poids 31 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 562 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 416 408 $ Poids 21 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 723 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 358 $ Poids 18 % |
| 9 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 888 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 055 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.