700 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 4 818 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495155642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
96020495155642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 287 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 281 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 265 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 780 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 681 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 421 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 255 m · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 065 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 293 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 907 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 980 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.